天津响螺湾地标性高楼项目停滞，原因何在？
在天津滨海新区的响螺湾商务区，富力广东大厦从未真正落地，它一直存在于效果图中。项目规划为468米高、91层，预计投资40亿元，自十多年前便被称为“响螺湾第一高楼”。如今，站在集华道和庆盛道交汇处，所见的仅是一栋48层、约180米高的公寓楼，而旁边的施工现场则因核心筒刚出地面便停工而显得格外冷清。开发商为天津富力滨海投资有限公司，背后母公司为广州富力地产。
富力在2005年香港上市后展开扩张，天津成为其重要布局之一。2008年前，响螺湾凭借优厚的招商政策，土地几乎“半送”。富力获取了A07和A09两块地，合计2.3万平方米，预计总建筑面积达到40万平方米。A07北塔是48层、约180米的酒店式公寓，2010年动工，2012年封顶，后改名为“恒富大厦北塔”销售。南塔A09原规划为468米、91层，设有地下4层，涵盖5A写字楼、君悦酒店和高端公寓，设计灵感来源于悠久的塘沽贸易港口历史。
随着塔楼设计的推进，核心筒的面积被巧妙缩减，为垂直空间的多功能区提供了独特的中庭设计，同时也确保了充足的自然采光。而外立面则采用了高性能玻璃和金属板，配合屋顶花园和绿化中庭，兼具节能和美观。 球友会
该项目停工的原因复杂，涉及多种因素。有观点指出，业态组合可能是一个关键因素。过去地产界流行以写字楼为名义获取政策和土地优惠，实际建设为酒店式公寓并按住宅价出售，A07即为这样的先例，然而A09却无法简单复制这一模式，因为写字楼的回报较慢，酒店投资重，而公寓的市场需求已被A07消耗。
2015年后，响螺湾写字楼市场逐渐冷却，这种套利方式不再奏效。2021年左右，富力面临流动性危机并出现债务违约，这栋“响螺湾第一高楼”也因此失去了进一步发展的机会。这一事件为超高层建筑的资金链和风险管理提供了反思的切入点。未来，这栋大楼是否还能竣工？欢迎大家在评论区讨论。
